ninimama2000的部落格

<看不出來這是牙醫診所吧!>

所以若是不生小孩的頂客族,在美國買房子好像虧很大吼!

范詠軒編譯

March 28, 2010 12:00 AM | 268 觀看次數 | 1  |  | 

全美各地屋主可能都發現近年房價雖下跌，但房屋稅依然逐年上升。根據全國房地產商協會（National Association of Realtors），2006至2009年全美成屋價格下跌22.3%，但地區性的房屋稅衡量，可能會有「慢半拍」的現象，或甚至完全無法反映實際房價的改變。全國城市聯盟（National League of Cities）最近調查顯示，全美有25%的城市為了彌補銷售稅額的損失，在2009年調升房屋稅率。

去年，密西根許多屋主不滿高額房屋稅額而示威抗議，州政府最高稅務法庭更積欠了約2萬4000筆仍待審理的房屋稅申訴案件，密蘇里州與伊利諾州的屋主們，也正計劃跟進。紐約州與新澤西州的房屋稅一向高的嚇人，有些民主黨的州政府官員已經因此下台。與此同時，有些屋主採取更積極的行動，乾脆舉家搬遷至房屋稅較低的州。

42歲的麥奎爾（Peter Maquire）2009年才與妻子選擇定居康州，買了一家庭住屋，只因為當地的房屋稅比紐約州的威徹斯特郡或新澤西北部地區都便宜的多。但這種買價61萬元的房屋，每年也要付約6100元的房屋稅。今年，因為曾進行房屋裝修工程與稅率提高，麥奎爾預計房屋稅還會上漲。「但如果住在威徹斯特郡，房屋稅恐怕會是現在的兩倍高。」

雖然房屋稅最高的幾個地區多在美國東北部，但各地屋主普遍感受房屋稅上漲的壓力。68歲的帕奈爾（George Parnell）夫婦住在密蘇里州的McDonald County，距離阿肯色州僅10哩之遙。過去十年，帕奈爾的房屋稅從原本每年30元增至目前超過900元，他說：「我們年紀大了，這金額對我們來說很吃力。」帕奈爾曾經寫信給當地的州政府代表，抱怨教育稅太高，應該轉由銷售稅來支持當地學校，目前他還沒有申請房屋重新估價或屋稅減免。

更慘的是，許多屋主繳不出房屋稅，想賣掉房屋自救，卻受房市影響無法脫身。康州會計師蘭札洛（Ted Lanzaro）說，他有客戶因經商失敗，拖欠房屋稅一年未繳，他雖想賣掉房屋繳稅，但苦無買主，「很多人的信用與存款都受到巨大影響。」蘭札洛說，「如果問題一直沒有改善，會有越來越多人付不起房屋稅。」