ninimama2000的部落格

如要兼取兩項抵稅優惠，關鍵在於掌握時間：必須在4月30日前與賣家簽好有約束力的買賣合約，但是卻不在這天前完成交易，而延後至5月1日以後才完成交易。

由於買賣合約對交易有三個月限期規定，所以最遲須在6月30日前完成交易。

現在已跟賣家簽了買賣合約的購屋者，如要將成交易日期延後(5月1日以後)，必須先取得賣家和借出房貸的銀行同意。北加州房地產經紀李察‧雷德蒙（Richard Redmond）說：「延後交易日期，賣家應會同意。因為目前仍是買家市場，但是賣家可能會要求一些回報。另外，如果買家已鎖定了房貸利率，要銀行同意延後交易日期，房貸利率可能會被提高，或者費用增加。」

當然，購屋者必須符合兩項抵稅計畫的資格。在聯邦的計畫方面，首次購屋者才可以獲得8000元的優惠；如果不是首次購屋者，而是已有房子的人，也可另購房子代替現有的住宅，這類購屋者的抵稅額為6500元。

無論是8000元或6500元，購買新屋或二手屋都符合資格。另外，申領聯邦抵稅優惠的人，還有收入限制，以及所購房子的房價也不能超過80萬元。

至於加州的計畫，1萬元的抵稅額，須分三年扣稅，每年為3333元。申領者沒有收入限制，也沒有房價限制。

如果是首次購屋者，可買新屋或二手屋。如果已是屋主，則只能購買新屋才算符合資格。

另外，購買期必須為5月1日至12月31日。

希望取得抵稅優惠的加州購屋者，必須徵詢熟悉兩項優惠計畫的經紀人，以免出現失誤。

舊金山的西貝兒‧狄米曼（Sibel Demirmen）和丈夫正在辦手續購買北加州聖拉菲（San Rafael）的一棟房子，他們原來打算在4月30日前完成交易，以便取得聯邦的8000元抵稅額。

現已徵得賣家的同意，將交易日期延至5月4日，因此大有機會同時取得聯邦和加州兩項優惠。

北加州聖他路薩（Santa Rosa）的麥特‧杜菲（Matt Duffy）的情況則有點不同，他和妻子正要購買的一棟房子，屬於短賣(short sale)的房子(售價低於所欠房貸)。賣家1月同意接受他們出價，兩家借出房貸的銀行也於兩周前同意在4月26日完成交易。

由於州政府在上周延長了1萬元的抵稅優惠，杜菲於是向兩家銀行要求延後交易日期，但其中一家不同意，所以杜菲無法取得加州的1萬元優惠，只能保住聯邦的8000元優惠。